Le calcul de la surface des bâtiments a été modifié par une ordonnance du 16 novembre 2011 (JO du 17/11/2011), afin de densifier la construction. La surface hors œuvre nette (SHON) et la surface hors œuvre brute (SHOB) sont fusionnées. Ainsi, le calcul de la surface des constructions passe d’une surface habitable, intégrant les murs, à une surface de plancher, gain de surface à la clé. La surface de plancher est désormais définie comme l’ensemble des surfaces de plancher des constructions, closes et couvertes, comprises sous une hauteur de plafond supérieure à 1,80 mètre. Un décret précise les déductions à opérer (surfaces déductibles) pour la calculer (épaisseur des murs extérieurs notamment). Il définit aussi la notion d’emprise au sol, utilisée en complément de la surface de plancher pour déterminer si un projet de construction est dispensé de...
Sylvie MARTIN le 10 janvier 2012 - n°1748 de La Lettre du Maire
Source : la documentation juridique en ligne de La Lettre du Maire n°618 du 15 février 2012